Die Türkei bietet sowohl Einwohnern als auch ausländischen Käufern Bankhypotheken und Ratenpläne von Bauträgern. Bedingungen, Unterlagen und maximale Kredithöhen variieren je nach Bank, Käuferprofil und Objektbewertung. Nachfolgend eine praktische Zusammenfassung zur Vorbereitung.

Wer kann beantragen

• Türkische Staatsbürger und Einwohner: breite Auswahl an Banken und Konditionen.
• Ausländische Käufer: Hypotheken sind bei ausgewählten Banken erhältlich, abhängig von Bewertung und lokaler Politik.

Übliche Kreditkonditionen

• Währung: überwiegend TRY‑Hypotheken; Fremdwährungskredite sind begrenzt.
• Laufzeit: üblicherweise 5–10 Jahre, abhängig von Bank und Profil.
• Beleihungsauslauf (LTV): durch die Bankbewertung bestimmt; Ausländer erhalten oft niedrigere LTVs als Inländer.
• Zins: je nach Bank und Markt variabel; fordern Sie ein aktuelles Angebot an.

Erforderliche Unterlagen (allgemein)

• Reisepass/Ausweis und biometrisches Foto
• Türkische Steuernummer (Vergi Numarası)
• Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszüge)
• Adressnachweis (Versorgerrechnung oder Aufenthaltsdokument)
• Bewertungsbericht (SPK‑Bewertung), über die Bank veranlasst

Ablauf auf einen Blick

1. Vorprüfung: Budget, LTV und geschätzte Zinssätze mit der Bank besprechen.
2. Türkisches Bankkonto eröffnen und Steuernummer besorgen, falls nicht vorhanden.
3. Unterlagen einreichen; die Bank beauftragt eine unabhängige Bewertung.
4. Endgültige Genehmigung: die Kredithöhe richtet sich nach dem Bewertungsbericht.
5. Unterzeichnung und Auszahlung: Erdbebenversicherung (DASK) ist vor der Eigentumsübertragung üblich.

Gebühren und Pflichtpunkte

• Bewertungsgebühr
• Kreditbereitstellungs-/Bearbeitungsgebühr (je nach Bank)
• DASK‑Erdbebenversicherung (pflicht) und Wohngebäudeversicherung
• Grunderwerbs-/Grundbuchabgaben und Notargebühren (bei Übertragung)

Geldüberweisungen

Internationale Käufer leisten Anzahlung und Schlusszahlung häufig per SWIFT‑Überweisung in Fremdwährung. Banken können Nachweise zur Mittelherkunft verlangen. Währungsumtausch und Zahlungsbelege für das Grundbuchamt erfolgen in Abstimmung mit Ihrer Bank und dem Notar.

Alternativen zur Bankhypothek

• Ratenpläne des Bauträgers: gestaffelte Zahlungen während der Bauphase oder kurze Pläne nach Übergabe.
• Privatkredite oder Beleihung von Wohneigentum im Heimatland (falls zutreffend).

| Finanzierungsanfrage

Kontaktieren Sie uns zu Hypotheken in der Türkei

Wir begleiten Sie bei Vorabgenehmigung, Bewertung und Eigentumsübertragung und koordinieren mit Banken und Bauträgern, um eine passende Finanzierung für Ihren Kauf in der Türkei zu sichern.

+90 542 363 74 36
Phone Number

[email protected]
Financing Email

Vollständiger Name

E‑Mail‑Adresse

Betreff

Nachricht

Nachricht senden

Lotfi Kanouni

Antwortet üblicherweise innerhalb eines Tages

Lotfi Kanouni

Hallo! Wie kann ich helfen?

Start Chat